صدور اللائحة التنفيذية خلال الـ3 شهور القادمة / فلسفة القانون إتاحة التصالح بجميع مخالفات البناء ولكن بضوابط
اكد النائب عمرو درويش أمين سر لجنة الادارة المحلية بمجلس النواب عن تنسيقية شباب الاحزاب ان قانون التصالح فى مخالفات البناء سوف يدر مليارات الجنيهات على الدولة خاصة ان هناك كم كبير من البناء العشوائى للعقارات و البناء على الاراضى الزراعية والعديد من المخلفات خارج و داخل الاحوزة العمرانية تمت قبل ثورة 30 يونيو، ولذلك كان على الدولة التعامل مع ذلك الملف بصدور القانون السابق للتصالح قانون 17 لسنة 2019 فى مخالفات البناء و الذى كان به بعض السلبيات عند التطبيق اما القانون الجديد 187 لسنة 2023 الخاص بالتصالح والذى تم الانتهاء منه خلال الايام الماضية فقد عالج مشكلات كانت موجودة قى القانون القديم وايضا قدم تيسيرات كبيرة للمواطنين.
وأضاف فى حوار لـ الإذاعة والتليفزيون، أن القانون الجديد للتصالح يغطى 90 % من مخالفات البناء، مشيرا إلى أن القاعدة فى القانون الجديد هى الموافقة على التصالح و لكن بضوابط مثل التعدى على خطوط التنظيم و البناء خارج الاحوزة العمرانية و التصالح فى حقوق الارتفاق و ايضا الموانع بتغيير استخدام الجراجات اجاز القانون لرئيس الوزراء او مجلس الوزراء بعد العرض عليهم ان يتم التصالح فيها و بالتالى استطيع القول ان هناك اتاحة للتصالح بجميع مخالفات البناء و لكن بضوابط.
ما أهم ما يميز قانون التصالح الجديد فى مخالفات البناء عن القانون السابق؟
اختلافات جوهرية بين القانون الجديد للتصالح فى مخالفات البناء و القانون القديم الذى تضمن بعض السلبيات التى جعلت عددا كبيرا من المخالفين غير قادرين على التصالح اما لقانون الجديد فقد غطى 90 % من مخالفات البناء واتاح التصالح فيها وهناك طلبات كانت مقدمة فى القانون القديم حول البناء خارج الاحوزة العمرانية و طلبات للتصالح حول الارتفاعات على خطوط التنظيم و المقابر خارج الاحوزة العمرانية كل ذلك كان ليس له مخرج فى القانون السابق و لكن القانون الجديد حل هذه المشاكل.
ما موعد أو توقيت صدور اللائحة التنفيذية للقانون؟
تم التصديق على القانون من رئيس الجمهورية و فى خلال ثلاثة شهور سيتم الانتهاء من اللائحة التنفيذية للقانون و التى تعدها الحكومة ويجب الا يتجاوز مدة ال 3 شهور ليتم اقرارها و سيتم مناقشة قانون الزراعة لانه ضرورة مرتبطة بالتعديلات لمن يتم التصالح معهم خارج الاحوزة العمرانية و هذا القانون يخص من يتقدم بطلب التصالح خارج الاحوزة العمرانية وسيتم تجهيز جلسات خلال الايام القادمة لمناقشة هذه الامور المتعلقة بقانون التصالح من قانون الزراعة و غيرها ما يتعلق بقانون التصالح
ما الوقت المتوقع للانتهاء من قانون الزراعة؟
يجب صدور قانون الزراعة بالتوازى مع اللائحة التنفيذية لقانون التصالح اى قبل صدور اللائحة التنفيذية للقانون
هل سيناقش مجلس النواب اللائحة التنقيذية الصادرة من الحكومة؟
بعد انتهاء الحكومة من اللائحة التنفيذية للقانون يتم عرضها على مجلس النواب لمناقشتها
ما الحالات التى يتم التصالح فيها؟
فلسفة القانون هى السماح بالتصالح، وقبل ذلك كانت الفلسفة هى منع التصالح فالقاعدة الان هى الموافقة على التصالح و لكن بضوابط مثل التعدى على خطوط التنظيم و البناء خارج الاحوزة العمرانية و التصالح فى حقوق الارتفاق و ايضا الموانع بتغيير استخدام الجراجات اجاز القانون لرئيس الوزراء او مجلس الوزراء بعد العرض عليهم ان يتم التصالح فيها و بالتالى استطيع القول ان هناك اتاحة للتصالح بجميع مخالفات البناء و لكن بضوابط.
معنى ذلك سيتم التصالح على الجراجات؟
بالنسبة للجراجات تحديدا الاصل فيها المنع الا بضوابط موافقة مجلس الوزراء
ماذا عن الحالات التى سيتم رفض التصالح عليها؟
الحالات المتعلقة بالسلامة الانشائية للمبنى بمعنى اوضح مبنى ايل للسقوط لا يجوز التصالح عليه، لأنه يشكل خطر على حياة الناس، ايضا حالات التعدى السافرة التى لا يسمح لها بالتصالح مثل ذلك من الحالات ومنها البناء على نهر النيل و البناء فى حرم الاثار.
هل هناك اختلاف فى تحديد اسعار متر المخالفة عن القانون القديم؟
من 50 جنيه حتى 2500 كحد اقصى حسب كل منطقة بحسب المستوى العمرانى و الحضارى والقانون القديم كان يصل الى 2000 جنيه كحد اقصى زيادة 500 جنيه فى القانون الجديد مع الاسترشاد بما سبق ان تم تحديده فى اللجان من القانون رقم 17 لستة 2019
ماذا عن حجم المستفيدين من القانون؟
المستفيدون ليسوا فقط من خالفوا ولكن هذا القانون يساعد على ضبط المنظومة العمرانية فى مصر و يتم التصالح على المخالفات وفقا للقانون و بعذ ذلك اعتماد الاحوزة العمرانية و يتم السماح للذين التزموا بالقانون و لم يقوموا بالبناء البدء فى البناء و اعادة رسم الاحوزة العمرانية مرة اخرى و هذا يعطى الاتاحة لضبط المنظومة العمرانية فى مصر و عدد المستفيدين لا يقل عن 50 او 60 مليون مواطن يستفيدون من المنظومة سواء التصالح او الاحوزة العمرانية و هذا رقم ضخم بكل قئات المجتمع
من تقدم فى ظل القانون السابق 2.8 من مليون ومن المتوقع تضاعف الاعداد ، وحصيلة التصالح خلال القانون السابق تقدر ب 9 مليارجنيه و هى نسبة تقدر بحوالى 9 % ممن لهم حق فى التصالح
ماذا عن الحالات التى لم يتم التصالح بشانها حتى صدور القانون؟
تدخل ضمن القانون الجديد ولكن اذا تم تحديد سعر المتر فى القانون السابق يظل السعر كما تم تحديده خلال القانون السابق و لا يعاد تسعيره من جديد اى لا يتغير باسعار القانون الجديد
معوقات كثيرة كانت فى القانون السابق ماذا عنها؟
تم تلافى جميع الملاحظات فى القانون السابق و القانون الجديد لا يلزم المواطن بتوقيع شهادة مهندس من النقابة مثل القانون القديم حتى لا يضطر لدفع اموال كثيرة و اللجنة تتخذ قرارها بناء على الاوراق و ليس هناك حاجة للمعاينة و اللجنة توافق على التصالح من واقع الاوراق و المستندات التى يقدمها المواطن وهو يقر عند تسليم المستندات بانها سليمة ولا يشوبها اى حالات تزوير بالاضافة الى شهادة من مهندس استشارى او اى مهندس فى حالة اذا كان المنزل صغير اقل من 200 متر او ثلاثة ادوارو الائحة التنفيذية ستوضح ذلك.
ماذا عن المدة المسموح بها للتصالح؟
وفقا للائحة التنفيذية لرئيس الوزراء مدة التصالح كل ستة اشهر بمدة لا تتجاوز الثلاث سنوات يتم فتح باب التصالح ستة اشهر ثم ستة اشهر بمدة لا تتجاوز الثلاث سنوات.
ماذا عن التسهيلات فى السداد فى ظل القانون الجديد؟
القانون الجديد يقدم تسهيلات كبيرة قى سداد اموال التصالح و اجاز القانون تقسيط اموال التصالح حتى خمس سنوات، و الثلاث سنوات الاولى من تقسيط اموال التصالح بدون فائدة و بداية من السنة الرابعة و الخامسة ستكون بفائدة بسيطة و فى حالة السداد الفورى يخصم 25 %
ماذا عن الدعاوى المنظورة امام القضاء؟
حدد القانون انه بمجرد تقديم طلب التصالح يتم وقف نظر الدعاوى لحين البت فى طلب التصالح.
ماذا عن تراخيص البناء الجديدة؟
تراخيص البناء ليس لها علاقة بقانون التصالح و لكن من تصالح و يريد المضى فى اجراءات احلال او تجديد او تعلية كل حالة حسب القانون التابع له سواء خارج او داخل الحيز العمرانى او فى المجتمعات العمرانية الجديدة.
محرر بالموقع الموحد للهيئة الوطنية للإعلام
تجاوزت الخامسة والستين وتعمل دون كلل أو ملل
الذكاء الاصطناعى بات بديلًا عن التفاعل الإنسانى د. شريف اللبان: تكنولوجيا الاتصال أعادت تشكيل بنية الأسرة فصار لكل فرد عالمه...
فى كل أحواله تتعدد الحكايات وتختلف طرق احتفال المصريين به
تشير الدراسات أن المصريين احتفلوا بشم النسيم منذ 2700 سنة قبل الميلاد وكان اسمه فى اللغة المصرية القديمة «شمو» وتعنى...