خبير مصرفي:مبادرة السيسي للتمويل العقاري من أهم المبادرات في تاريخ مصر

قال الخبير المصرفي إيهاب نبيل إن أزمة العقارات في مصر هى أزمة عرض وطلب،ففي فترة الستينيات والسبعينيات تزايد الطلب على العقارات رغم قلة المعروض منها ما أدى إلى زيادة أسعار الشقق وبالتالي زاد الاتجاه نحو الاستثمار العقاري مما جعل العرض أكثر كثيرا من الطلب،ومع تفاقم المشكلة بدأ المطورون العقاريون في البحث عن أفكار جديدة خارج الصندوق لتسويق الوحدات الموجودة لديهم في ظل ارتفاع الأسعار ومنها تقليل قيمة المقدم وزيادة مدة التقسيط لكن هذه الأفكار لم تحقق المرجو أو المستهدف منها ومن هنا بدأ التفكير في قانون"التمويل العقاري"بنهاية فترة التسعينيات لإيجاد حلول سريعة لأزمة العقارات ومنح الفرصة لأشخاص بتملك الوحدات بدلا من الإيجار ولذلك صدرالقانون رقم 148 لعام 2021ويهدف إلى إحياء القطاع العقاري وفتح المجال للمواطنين بشراء وتملك وحدات سكنية بأنظمة ميسرة.

وأضاف نبيل في حديثه لبرنامج(الاقتصاد والناس)أن القانون ظل معلقا ولم يتم تفعيله طيلة عشرين عاما رغم صدور اللائحة التنفيذية بسبب تخوف وتحفزالبنوك وشركات التمويل العقاري التي طرحت وحدات بفائدة عالية ومدة تقسيط تصل إلى10سنوات فقط, وبالتالي لم يكتب لها النجاح حتى قام الرئيس السيسي بإطلاق أولى مبادرات التمويل العقاري عام2021 التي تعد من أهم المبادرات في تاريخ مصر حيث تسببت في طفرة عقارية وإحياء القطاع العقاري،وزادت فرص المواطنين بمشروعات الإسكان حيث صدرت المبادرة بفائدة غير مسبوقة بلغت 3 % فقط وبمدة تقسيط تصل إلى 30 عاما وبنسبة مقدم بسيطة تصل إلى10 % فقط من قيمة الوحدة وهو ما فتح الباب أمام محدودي ومتوسطي الدخل لتملك وحدة سكنية وحقق انتعاشة كبيرة بالسوق العقاري.

وأشار إلى أن شركات التمويل العقاري بدأت في عام 2022 في المشاركة بالمبادرة حيث طرحت فكرة التقديم على الوحدة السكنية بزيرو مقدم مع دفع أقساط شهرية على مدد طويلة حتى تملك الوحدة وهو ما ساهم في نمو المحفظة العقارية بشكل كبيرحيث لاقت الفكرة إقبالا ضخما من المواطنين,ومع زيادة الطلب تم طرح الجزء الثاني من مبادرة الرئيس السيسي للتمويل العقاري ولكن بسعر فائدة يتراوح بين 8:7.5 %مع زيادة الحد الأدنى للدخل،وذلك بسبب ارتفاع أسعار مواد البناء وتكلفة الوحدة وارتفاع المرتبات أيضا،لافتا إلى أن المواطن يحصل على الوحدة كاملة المرافق بما يسمح له باستخدامها فور الحصول عليها.

يُعرض برنامج(الاقتصاد والناس) على شاشة القناة الثانية،تقديم محمد البيطار.

لمتابعة البث المباشر للقناة الثانية ..اضغط هنا