خبير ضريبي:فرصة قانونية للإعفاء من مديونيةالضرائب العقارية قبل 2020

قال الخبير الضريبي مينا سدراك إن الضرائب العقارية تستحق على الثروة العقارية للأفراد والشركات نتيجة التصرفات العقارية مثل البيع والتأجير أو حتى الملكية التي تعفى في حدود 2مليون جنيه لوحدة واحدة فقط حيث يتم حساب الضرائب العقارية – العوايد سابقا - يتم على أساس قيمة العقار المادية التي تحدد بناء على قيمته السوقية ومستوى وجودة التشطيب والخدمات المصاحبة له ،وفي حال التجمعات السكنية الراقية "الكمبوندات" تقوم شركة التطوير العقاري المنفذة للمشروع بتحديد القيمة السوقية للعقار لتحديد الضريبة المحددة وهى تستحق على العين بذاتها بمعنى أن الملزم بدفع الضريبة فى هذه الحالة هو المالك الحالي للعقار بغض النظر عن أي تصرفات جرت على العقار.

وأضاف سدراك في حديثه لبرنامج (الاقتصاد والناس) أن ضريبة التصرفات العقارية تستحق كضريبة قطعية  بنسبة2.5 % على أى عملية بيع لعقار من خلال شخص عادي كعملية واحدة وليس على سبيل الاحتراف لتجارة العقارات مع تدخل الضرائب في مراقبة عملية التسعير التي تم البيع على أساسها ومدى مطابقتها لواقع السوق وقت البيع منعًا للتلاعب الضريبي، والقانون ينص على أن قيمة الضريبة تقع على البائع فقط دون المشتري حتى لو تم الاتفاق بين الطرفين على خلاف ذلك فإن الجهة الضريبية لا تعود إلا على البائع، وإذا لم يقم هذا الطرف بسداد الضريبة فإن ذلك يؤثر على سهولة قيام المشتري بتسجيل العقار في الشهر العقاري بالطرق العادية وإن وفر القانون له حماية وطرقا أخرى للتسجيل وحفظ حقوقه.

وأشار إلى أن القانون رقم 5 لسنة 2025 الذي أصدره مجلس النواب في شهر فبراير من العام الجاري تنص على أن أي مواطن قام بتصرفات عقارية تستحق عليها ضريبة خلال الخمس السنوات الماضية يجب عليه أن يقوم بسداد هذه الضرائب في مهلة تنتهي حتى 12 اغسطس الجاري على أن يتم احتساب فوائد بعد ذلك على مجموع هذه الديون الضريبية مع إعفاء جميع المواطنين من الضرائب العقارية التي تخص الفترة ما قبل 2020 لكن بشرط تقديم طلب مجاني، موضحا أن قيام أب بتقسيم عقاراته على أولاده أثناء حياته من خلال عقود بيع وشراء يرتب على الأب ضريبة مستحقة عن عملية البيع رغم أنها في حقيقتها عملية صورية، ونصح بدلا من ذلك في مثل تلك الحالات بعقد الهبة الذي يهب الأب من خلاله للأبناء ملكية العقارات دون أن يتحمل أي أعباء ضريبية لكن هذه الحالة تقتصر فقط على حالة أقارب الدرجة الأولى.

يُعرض برنامج (الاقتصاد والناس) على شاشة القناة الثانية، تقديم محمد البيطار.

لمتابعة البث المباشر للقناة الثانية..اضغط هنا