محافظ الجيزة يعتمد المخطط التفصيلي للمنطقة الصناعية بعرب أبو ساعد بالصف

أصدر اللواء أحمد راشد محافظ الجيزة، قرارًا باعتماد المخطط التفصيلي للمنطقة الصناعية بناحية عرب أبو ساعد بمركز الصف وذلك طبقًا للقرار الجمهوري 618 لسنة 2020 ووفقاً للاشتراطات البنائية والتخطيطية المحددة.

وشمل قرار محافظ الجيزة تحديد الاشتراطات العامة للمنطقة طبقاً للوحة الرفع المساحي المعتمد في 29 / 11 / 2023 ويتم التعامل معها طبقاً للاشتراطات والتراخيص الصادرة بها وفيما يخص أوضاع المصانع غير المقننة تؤول مسئولية تقنين أوضاعها على المحافظة، بالإضافة إلى الالتزام بأبعاد وإحداثيات المنطقة الصناعية المدرجة طبقًا للوحة الرفع المساحي للوضع الراهن المعتمد من المحافظة.

وضمت الاشتراطات العامة الالتزام بالقرار الجمهوري الخاص بتخصيص مساحة 6328 فدانًا لصالح محافظة الجيزة وإعلان منطقة عرب أبو ساعد منطقة صناعية لصالح محافظة الجيزة والالتزام بالحصول على موافقات جميع الجهات والهيئات والوزارات المعنية والموافقات البيئية الخاصة بالمنطقة.

كما جاء في قرار محافظ الجيزة تحديد الاشتراطات التخطيطية والتي شملت الالتزام بمسطحات ونسب الأنشطة الواردة بالمخطط التفصيلي دون إجراء أي تغييرات أو تعديلات وعدم إقامة أي مباني بغرض الاستعمال السكنى داخل قطع الأراضي المخصصة للاستعمال الصناعي والتزام جميع المنشآت القائمة بالاشتراطات البيئية الخاصة بطبيعة كل نشاط صناعي وتنفيذ استراتيجية الوقاية والمكافحة ضد أخطار الحرائق وتنفيذ شبكات البنية الأساسية طبقاً للأكواد المصرية.

وحدد قرار محافظ الجيزة ألا يزيد الحد الأقصى لطول البلوك الصناعي عن 350م، ولا تقل واجهة قطعة الأرض الصناعية عن 20م ولا يزيد عمق قطعة الأرض عن ضعفي واجهتها، بالإضافة إلى أنه يمنع عمل شوارع ذات نهايات مغلقة من المناطق الصناعية ولا يقل عرض الطريق عن 15م ومراعاة الاتصالية لشبكة الطرق داخل المنطقة مع توفير ساحات وأرصفة للشحن والتفريغ وعدم انتظار السيارات داخل المناطق ويراعى أن تضم خدمات صناعية فنية واقتصادية كورش ومراكز صيانة وخدمات للتخزين والتسويق والنقل والتفريغ ومحطات معالجة المخلفات السائلة الصلبة وانتاج الطاقة وخدمات بيئية واجتماعية وصحية وتجارية ودينية وترفيه ومصرفية وأمن وإطفاء وصيانة المباني والأرض والمعرض ومواصلات سلكية ولا سلكية .

كما شمل قرار محافظ الجيزة مراعاة التشجير حول المنطقة الصناعية ولا تقل المسافة الفاصلة بين المنطقة الصناعية والمناطق السكنية المتاخمة عن 25م2 والالتزام باللوحات التنفيذية الخاصة بالمخطط التفصيلي والتي تضم المخطط القانوني وأبعاد وإحداثيات البلوكات وقطع الأراضي ولوحات شبكة الطرق ومناطق الانتظار والبنية الأساسية.

وحدد محافظ الجيزة في قراره الاشتراطات البنائية والتي تتراوح النسبة البنائية إلى 40 %: 70 % من مساحة الأرض الكلية طبقًا لقرار وزير التجارة والصناعة وطبقًا للنسب البنائية المحددة للمشروعات ذات الطبيعة الخاصة ويجب ألا يقل ارتداد واجهات المباني من جميع الجهات عن 4 م، ويسمح بارتداد واجهات المباني بمسافة 2,5م بأراضي الصناعات الصغيرة بالمناطق الصناعية حتى مساحة 4000م2 وذلك من الجهة الأمامية والخلفية والجانبية بشرط الالتزام باشتراطات الدفاع المدني.

كما أوضح قرار محافظ الجيزة الالتزام بقيود الارتفاع المقررة من قبل هيئة عمليات القوات المسلحة والهيئة العامة للطيران المدني، وفيما يخص المباني الصناعية لا يجوز التجاوز عن هذا الارتفاع وفى حالة طلب الزيادة عن الارتفاع المسموح به يتم التوجه إلى الهيئة العامة للتنمية الصناعية للعرض على لجنة الارتفاعات والنسب البنائية بها، بالإضافة إلى أن الهيئة العامة للتنمية الصناعية هي الجهة المنوطة باستخراج وتعديل رخص المباني الخاصة بالمنشآت الصناعية، كما يسمح بعمل بعض التعديلات المعمارية الفنية غير الجوهرية للرسومات إذا اقتضت الضرورة أثناء التنفيذ، ولا يسمح بعمل بروز من ناحية الجار ويسمح بعمل بروز على الواجهة الأمامية في حدود الحليات 40 سم وعمل يافطة باسم المنشأة.