عميد المطورين العقاريين: خارطة طريق لضبط السوق العقاري وحماية حقوق الملاك

صرح المهندس فتح الله فوزي عميد المطورين العقاريين بأن ضبط السوق العقاري يتطلب تفعيلًا حقيقيًا للقرارات التنظيمية الصادرة سابقًا، مشددًا على ضرورة إنشاء هيئة حكومية مستقلة تتولى إصدار تراخيص البيع على الخارطة، وتفرض رقابة صارمة على حسابات الضمان لكل مشروع.

وأوضح فوزى خلال لقائه لبرنامج (علشان بكرة ) أن هذه الهيئة يجب أن تكون المظلة الرقابية الأساسية للتحقق من التزام المطورين بالجداول الزمنية للتنفيذ، بعيدًا عن التداخل مع أدوَار "اتحاد المطورين" الذي تقتصر مهامه على تمثيل العاملين بالصناعَة وتصنيفهم فنياً ومالياً.
وحول أزمة تعثر بعض المشروعات، أكد فوزي أن الحل يكمن في تصنيف المطورين بناءً على كفاءتهم الفنية وملاءتهم المالية قبل منحهم الأراضي، مشيرًا إلى أن حالات التعثر المنتشرة مؤخرًا بسبب تقلبات السوق تتطلب تدخلاً رقابياً لإدارة التنفيذ بدلاً من ضياع أموال المشترين.
وأضاف أن الاعتماد على "التمويل العقاري" كبديل ونظام أساسي بدلاً من التقسيط المباشر طويل الأمد يُعد السبيل الوحيد لتقليل التكلفة الإنشائية المرتفعة وجعل العقارات في متناول المواطنين.
شدد فوزي على أهمية التحول الرقمي في منظومة تسجيل الوحدات لإنهاء البيروقراطية، مطالبًا بمراجعة قانون اتحاد الشاغلين وتحديث التشريعات الخاصة بصيانة الثروة العقارية للحفاظ على الاستثمارات الضخمة التي شهدتها الدولة خلال السنوات العشر الأخيرة ، كما نبه إلى ضرورة وضع ضوابط قانونية واضحة تحكم "نسب التحميل" في العقود لضمان الشفافية المطلقة بين المطور والمشتري وتجنب الممارسات التي ترفع أسعار الوحدات دون وجه حق.
برنامج (علشان بكرة) يُعرض الجمعة من كل أسبوع على شاشة الفضائية المصرية في تمام الساعة العاشرة مساءً، إعداد وتقديم الإعلامية جيهان فوزي.