تعرف على شروط تطبيق الضريبة العقارية في (مصر جميلة)

قال محمد فتحي المدير العام السابق بمصلحة الضرائب إن الضريبة العقارية ليست شيئًا جديداً، لكنها موجودة منذ عهد محمد علي باشا، وقد حدث عليها أكثر من تعديل.

قال محمد فتحي المدير العام السابق بمصلحة الضرائب إن الضريبة العقارية ليست شيئًا جديداً، لكنها موجودة منذ عهد محمد علي باشا، وقد حدث عليها أكثر من تعديل منها القانون رقم 56 لسنة 1954 وكانت تسمى حينذاك بالعوائد، ثم طرأ عليها تعديل آخر بموجب القانون رقم 196 لسنة 2008 الذي أوضح طبيعة القانون وضرورته وحدود تطبيقه فقط على العقار الذي تتخطى قيمته مليوني جنيه، وبالتالي فإن قانون الضريبة العقارية لا يطبق على جميع العقارات، لافتا إلى أن الضريبة تعد مصدراً أساسياً لإيرادات الدولة في الموازنة العامة حيث يدفعها المواطن حسب التشريعات والقوانين المحددة، وهى وإن كانت تمثل عبئاً ماليا عليه إلا أنها تعود له من جديد في شكل خدمات عامة.

وأضاف فتحي في حديثه لبرنامج (مصر جميلة) أن القانون حدد مواصفات العقار الخاضع للضريبة ومن هو المكلف بأدائها بشرط أن يكون العقار تاما ومشغولا أو تاما وغير مشغول، أما العقارات التي مازالت تحت الإنشاء ولم تتم ولم تستغل فهى غير خاضعة للضريبة إلى أن يتم الانتهاء من بنائها وإشغالها، مشيرا إلى أنه يمكن لمالك العقار الذي تنطبق عليه الشروط تقديم الإقرار الضريبي كل خمس سنوات بمعنى أن قيمة الضريبة تظل ثابتة لمدة خمس سنوات تتغير وفقا للأسعار على ألا تزيد الضريبة عن 30 % للشقق السكنية و35 % للشقق غير السكنية.

وأوضح أن قيمة الضريبة تحدد بنسبة 10 % من صافي القيمة الإيجارية الذي يحدد أيضا بناءً على تشكيل لجنة الحصر والتقييم التي تشكل بقرار من المحافظ وتقوم بحصر العقارات وتقييم سعرها على أن تتكون اللجنة من موظف من الضريبة العقارية وآخر من المحافظة وأحد المكلفين بأداء هذه الضريبة لضمان الشفافية والتأكد من صحة البيانات، كما أجاز القانون الطعن على تقديرات اللجنة خلال 60 يوما من إخطار مالك العقار بالتقرير، مؤكدا أن اللجنة تراعي في تقريرها مكان العقار ومدى تمتعه بالخدمات.

وختاما أشار إلى أن الضريبة مستحقة على مالك العقار فقط ولا تحمل المستأجر أية مصروفات ضريبية وإذا قام بسدادها يسمح له بخصمها من القيمة الإيجارية المحددة مسبقا بينه وبين مالك العقار، لكن في حالة التأجيل أو التهرب من سداد الضرائب من قبل مالك العقار فيتم احتساب فوائد على القيمة الأصلية.
يُعرض برنامج (مصر جميلة) على شاشة القناة الثانية،تقديم د. نجلاء البيومي، وإعداد شاهيناز عطية وراويه محمد، وإخراج فاطمة إمام.

https://youtu.be/GuPzA0XTzsI