تراجع أسعار المنازل في هونج كونج للشهر الرابع وسط استمرار الضغوط الاقتصادية

أظهرت بيانات حكومية اليوم الاثنين، أن أسعار المنازل في هونج كونج واصلت تراجعها للشهر الرابع على التوالي في مارس الماضي، مع استمرار تعثر السوق العقارية في مواجهة المزيد من الرياح الاقتصادية المعاكسة.

وأنخفضت أسعار المنازل الخاصة بنسبة 0.5% في مارس الماضي.. وسجل مؤشر أسعار مارس أدنى مستوى له منذ يوليو 2016".

وتعاني هونج كونج، إحدى أغلى المدن عالميا من حيث تكلفة السكن، من تراجع أسعار المنازل بنحو 30% منذ ذروتها في عام 2021، نتيجة ارتفاع معدلات الرهن العقاري وتدهور التوقعات الاقتصادية وضعف الطلب، مع مغادرة العديد من المهنيين للمدينة.

وعلى الرغم من أن السلطات حاولت دعم القطاع العام الماضي عبر رفع جميع القيود المفروضة على شراء العقارات وتخفيف نسب الدفعة المقدمة، إلا أن الطلب على الإسكان ظل ضعيفا.

وتوقع وكلاء العقارات أن تتغير أسعار المنازل في عام 2025 بالارتفاع أو الانخفاض بنسبة تصل إلى 5%، وذلك حسب وتيرة خفض أسعار الفائدة الرسمية وشدة التوترات التجارية بين الصين والولايات المتحدة.

وقال المدير التنفيذي لشركة الاستشارات العقارية "سي بي آر إي" إيدي كوك، إن شهية الاستثمار تراجعت مرة أخرى في أبريل بسبب حالة عدم اليقين العالمية، ما قد يؤدي إلى انخفاض طفيف في أسعار المنازل خلال الأشهر المقبلة مع تبني المشترين المحتملين نهج الانتظار والترقب.

وكانت الحكومة قد خفضت في فبراير الماضي ضريبة الدمغة على المعاملات العقارية الصغيرة فالعقارات التي تتراوح قيمتها بين 3 ملايين و4 ملايين دولار هونج كونجي (ما يعادل 385،847 إلى 514،462 دولار أمريكي) أصبحت الآن خاضعة لضريبة دمغة لا تتجاوز 100 دولار هونج كونجي، بدلا من 60،000 دولار. وقال وكلاء العقارات إن هذه الخطوة قد تشجع المشترين لأول مرة وتؤدي إلى زيادة معاملات شراء المنازل بنسبة تتراوح بين 5% و10%.