خبير قانوني: زيادة أسعار مواد البناء وضعت المطورين العقاريين في مأزق

أكد الخبير القانوني طارق حسن قناوي عضو اتحاد المحامين العرب أن زيادة أسعار المواد الخام اللازمة للبناء تسببت في أزمة عقارية كبيرة ووضعت المطور العقاري في مأزق دفعه لحماية استثماراته من خلال تضمين العقود بندا يؤكد إمكانية زيادة سعر الوحدة بسبب ارتفاع أسعار المواد الخام من حديد وأسمنت وخلافه، لذلك يجب على المشتري لأي عقار أن يقوم بقراءة بنود العقد جيدا واستيعاب بنوده القانونية حتى لا يفاجأ بهذا البند ويضطر إلى اللجوء لجهاز حماية المستهلك الذي يطرح حلولا قانونية للمشتري من ضمنها دفع الزيادة المقررة التي يقررها المطور العقاري بسبب ارتفاع سعر تكلفة الوحدة، أو الحصول على الأقساط التي قام بدفعها مصحوبة بالفائدة التي يقرها البنك المركزي، أو الموافقة على تسلم الوحدة غير كاملة التشطيب، لافتًا إلى أن بعض العملاء يرفضون كافة الحلول ويقومون برفع قضية نصب على الشركة مما يعرض المطور العقاري لأزمات تؤثر سلبا على نشاطة الاستثماري.

وأشار قناوي في حديثه لبرنامج (الاقتصاد والناس) إلى أن هناك بعض المطورين العقاريين يقومون بتحصيل دفعات كبيرة من المشترين قبل البدء في البناء أو حتى تملك الأراضي التي ستقام عليها الوحدات فعليًا، لذلك اشترطت الهيئة الهندسية في مشروع العاصمة الإدارية على المطورين العقاريين تنفيذ حوالي 20 أو 30 % من المشروع قبل الإعلان عن الوحدات وطرحها للمشتريين مع ضرورة وجود رخصة وملكية للأرض، مشيرًا إلى أن جهاز حماية المستهلك يحق له في حالة التأكد من وجود إعلانات مضللة عن وحدات لم تحصل على موافقة الجهات الرسمية بالحصول على رخصة وملكية الأرض إحالة الشركة للنيابة العامة بتهمة النصب على المواطنين.
وأوضح أن الدولة أصبحت مع التوسع العمراني تعمل على تيسير وتسهيل جميع إجراءات تسجيل العقارات بجميع مراحلها مع تخفيض الرسوم لتشجيع المواطنون على سرعة تسجيل عقاراتهم بشرط تسديد الضرائب المقدرة بنسبة 2.5 % فقط كحق للدولة يجب تسديده باعتبار أن الحصيلة المالية سواء من الضرائب العقارية أو الضرائب العامة تعود للمواطن مرة أخرى في صورة تأمين صحي ومعاشات وخدمات عامة وغيرها، مؤكدا أن التيسيرات التي وضعتها الدولة على قوانين الضرائب ساهمت في خفض نسبة التهرب الضريبي.
يُعرض برنامج (الاقتصاد والناس) على شاشة القناة الثانية، تقديم محمد البيطار، وإعداد هبة وجيه، وإخراج محمد رمضان.

للبث المباشر على القناة الثانية المصرية  أضغط هنا  https://www.maspero.eg/stream/3