في بريطانيا.. خفض الفائدة يلقى حجرا في مياه سوق الإسكان المتعثرة

وسط أزمة اقتصادية وعثرات عقارية.. المملكة المتحدة تسجل خلال أغسطس الماضي أسرع نمو سنوي في أسعار المساكن منذ أواخر عام 2022.

وفقا لفايننشال تايمز.. ارتفع مؤشر أسعار المساكن بنسبة 2.4 % على أساس سنوي، ومقارنة مع يوليو، انخفضت الأسعار بنسبة 0.2 %.

بنك إنجلترا رصد مؤشرات طلب قوي في سوق الإسكان، مع ارتفاع عدد الموافقات على الرهن العقاري إلى أعلى مستوى منذ الميزانية المصغرة التي قدمتها رئيسة الوزراء السابقة ليز تراس.

كبير خبراء الاقتصاد في نيشن وايد روبرت جاردنر، قال لفايننشال تايمز إنه إذا استمر الاقتصاد البريطاني في التعافي بشكل مطرد فإن نشاط سوق الإسكان "من المرجح أن يتعزز تدريجيا مع تخفيف قيود القدرة على تحمل التكاليف من خلال مزيج من أسعار الفائدة المنخفضة بشكل متواضع والأرباح التي تفوق نمو أسعار المساكن.

أسعار المساكن لا تزال أقل بنحو 3 % عن أعلى مستوى لها على الإطلاق المسجل في عام 2022 خلال طفرة ما بعد وباء كورونا في سوق العقارات، والتي شجعتها تكاليف الاقتراض المنخفضة للغاية وقالت شركة نيشن وايد إن متوسط ​​سعر المساكن بلغ 265.375 جنيها إسترلينيا في أغسطس.

الارتفاع الحاد في سعر الفائدة الأساسي لبنك إنجلترا والذي بلغ أعلى مستوى له في 16 عاما أدى إلى رفع أسعار الرهن العقاري وجعل من الصعب على الناس شراء المساكن.

الصحيفة البريطانية نقلت عن رئيس أبحاث الإسكان لدى نايت فرانك توم بيل أن سوق الإسكان في المملكة المتحدة في وضع أفضل مما كان عليه في الصيف الماضي مع سيطرة التضخم وخفض المقرضين لأسعارهم.

كبير خبراء الاقتصاد البريطاني في بانثيون ماكرو إيكونوميكس إليوت جوردان دوك أكد أنه على الرغم من التباطؤ في البيانات الشهرية، فإن الاتجاه العام لأسعار المساكن كان إيجابيا، حيث ارتفعت القيم في خمسة من ثمانية أشهر هذا العام وارتفعت بنسبة 1.6 % منذ ديسمبر.

خبير الاقتصاد في شركة كابيتال إيكونوميكس الاستشارية آشلي ويب قال إن هناك مجال لانخفاض أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر وتسارع نمو أسعار المساكن في أوائل العام المقبل.

أرقام بنك إنجلترا أظهرت أن الموافقات على الرهن العقاري في المملكة المتحدة كانت أعلى من المتوقع الشهر الماضي مع زيادة أحجام الإقراض. وزادت الموافقات إلى 62 ألفا في يوليو، وهو أعلى رقم منذ سبتمبر 2022 وارتفاعًا من 60600 موافقة مسجلة في يونيو.

وفي الوقت نفسه، ارتفع صافي الإقراض العقاري بمقدار 2.8 مليار جنيه إسترليني في يوليو، وهو أيضا أعلى مستوى منذ عام 2022، مقارنة بـ 2.6 مليار جنيه إسترليني في يونيو.

أرقام أسعار المساكن لشهر أغسطس عادة تمر بفترة هدوء حيث يتم تغيير عدد أقل نسبيا من المنازل وقد تعزز رقم النمو السنوي جزئيا بسبب البيانات الضعيفة قبل عام.

المؤشرات الرئيسية تشير إلى أن سوق الإسكان تكتسب زخما. وذكر موقع زوبلا العقاري هذا الأسبوع أن عدد المنازل المدرجة للبيع بلغ أعلى مستوى له في سبع سنوات، بزيادة 14 % عن نفس الفترة من العام الماضي، حيث يستعد أصحاب المنازل لموسم البيع في الخريف.

بنك إنجلترا أعلن عن أول خفض لأسعار الفائدة في بداية شهر أغسطس حيث انخفضت أسعار الرهن العقاري بالفعل قبل القرار بما يتماشى مع توقعات السوق إذ خفض أسعار الفائدة لأول مرة منذ أربع سنوات، بمقدار 0.25%، ليصل سعر الفائدة الرئيسي في المملكة المتحدة بذلك إلى 5% بعد الإبقاء على أسعار الفائدة دون تغيير حول أعلى مستوياتها في 16 عاما عند 5.25% منذ أغسطس 2023.