رئيس اتحاد المقاولين: المطور العقاري يقوم بدور رئيسي في قطاع البناء

أكد المهندس محمد سامي رئيس الاتحاد العام للمقاولين أن المطور العقاري يضطلع بدور رئيسي في قطاع البناء فهو من يملك الأراضي ويتعاقد مع المقاول والمستفيدين من العقار، يليه المستثمر الذي يجب أن يكون متخصصا ولديه خبرة في النشاط الذي سيقام على الأرض سواء مستشفى أو مدرسة أو مبنى سكني وخلافه، وفي النهاية يأتي المقاول الذي يقوم بتنفيذ المبنى ويجب أيضا أن يمتلك خبرة في التنفيذ حيث يقوم باستكمال العمل فقط على عكس المطور والمستثمر اللذان يحصلان على منتج مدر للدخل، لذلك يتعرض المطور العقاري والمقاول لنسب مخاطر أكبر لاختلاف أسعار مواد البناء أو عدم توافر بعضها، لافتًا إلى أن إنشاء الاتحاد العام للمقاولين عام 1992 كان بهدف لوجود كيان قوي يتحدثون من خلاله مع المسئولين ويعبروا عن مشاكلهم ومطالبهم.

وأشار سامي في حديثه لبرنامج (الاقتصاد والناس) إلى أن قطاع المقاولات تعرض لاضطراب شديد بعد قرار تعويم الجنيه المصرى عام 2022 حيث ارتفعت أسعار مواد البناء لمعدلات كبيرة أدت لمشاكل عديدة للمقاولين مع العملاء لاختلاف أسعار الوحدات رغم أن الاحتكام للبنود المتفق عليها في العقود المبرمة بين الطرفين ساهم إلى حد كبير في تجاوز هذه الأزمة الطارئة من الناحية القانونية حيث لم تحدث طفرات في الأسعار إلا في السنوات الأخيرة بسبب الأزمات المتتالية مثل جائحة كورونا والتعويم وغيرهما، لافتًا إلى أن التعامل مع هذه المشكلة في الفترات السابقة كان معروفًا وبسيطًا سواء تعويض المشتري الذي لم يمر على كتابة العقد معه 6 أشهر أو قيام المقاول بتسجيل التعامل مع تغير الأسعار ضمن بنود العقد.

وأضاف أن قطاع الإنشاءات من القطاعات كثيفة العمالة التي تساعد على دوران الحركة الاقتصادية حيث يعتمد على العديد من الصناعات التكميلية؛ ولذلك كان لابد من إعادة الانتعاش لقطاع العقارات بجهود لجنة التعاقدات بالاتحاد العام للمقاولين التي قامت بالتواصل مع وزارة الإسكان لحل أزمة فروق الأسعار من خلال صياغة مقترحات لقانون يتعامل مع هذه الأزمة بأن يعوض العميل عن فروق الأسعار، حيث حاز القانون على موافقة مجلسي النواب والشيوخ وتوقيع رئيس الجمهورية، مشيرا إلى أن الجهاز المركزي للتعبئة والإحصاء هو المنوط بتحديد الأسعار بما لديه من معلومات وإحصاءات وعليه يستطيع المطور العقاري حل مشكلة ارتفاع الأسعار.

يُعرض برنامج (الاقتصاد والناس) على شاشة القناة الثانية، تقديم محمد البيطار، وإعداد هبة وجيه.

https://youtu.be/ptOqwLmfc14

لمتابعة لبث المباشر للقناة الثانية ... اضغط هنا